{"id":381,"date":"2022-11-17T16:10:31","date_gmt":"2022-11-17T16:10:31","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost:8895\/2022\/11\/17\/alerta-legal-ley-no-21-508-que-interpreta-y-modifica-la-nueva-ley-de-copropiedad-inmobiliariano-21-442\/"},"modified":"2022-11-17T16:10:31","modified_gmt":"2022-11-17T16:10:31","slug":"alerta-legal-ley-no-21-508-que-interpreta-y-modifica-la-nueva-ley-de-copropiedad-inmobiliariano-21-442","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ivm.cl\/en\/alerta-legal-ley-no-21-508-que-interpreta-y-modifica-la-nueva-ley-de-copropiedad-inmobiliariano-21-442\/","title":{"rendered":"Alerta Legal Ley N\u00ba 21.508 que interpreta y modifica la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria<br>N\u00ba 21.442"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Con fecha 10 de noviembre de 2022, se public\u00f3 la Ley N\u00b0 21.508, que interpreta y modifica la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria N\u00b0 21.442, publicada con fecha 13 de abril de 2022 (la \u201cLey de Copropiedad Inmobiliaria\u201d), la que tiene por objeto, principalmente, solucionar ciertos temas pr\u00e1cticos provocados por la transitoriedad entre la entrada en vigencia de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y la Ley N\u00ba 19.537, antigua ley sobre la materia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, se indican las principales novedades y modificaciones establecidas por la Ley N\u00b0 21.508:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Se establece expresamente que en aquellas materias que conforme a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria requieran expresa o t\u00e1citamente la dictaci\u00f3n del Reglamento de dicha ley u otras normas complementarias, mantendr\u00e1n su eficacia las disposiciones de la Ley N\u00b0 19.537 (antigua ley de copropiedad inmobiliaria) hasta la publicaci\u00f3n de dichos textos, facilitando con ello la aplicaci\u00f3n de diversas normas establecidas en la Ley de Copropiedad que se remit\u00edan a dichos textos complementarios para su ejecuci\u00f3n (interpretaci\u00f3n art\u00edculo 100 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria).<\/li>\n\n\n\n<li>Se soluciona un problema pr\u00e1ctico regulado en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, por hacerse impracticable la indicaci\u00f3n de ciertas menciones en el texto del primer Reglamento de Copropiedad, para su dictaci\u00f3n. En esta l\u00ednea, la Ley N\u00ba 21.508 esclareci\u00f3 que, respecto a \u00e9ste, el archivo tanto del primer plano de copropiedad como del certificado que acoge el condominio al r\u00e9gimen de copropiedad inmobiliaria se deber\u00e1 realizar despu\u00e9s de la inscripci\u00f3n del primer Reglamento de Copropiedad, dejando constancia de ella a trav\u00e9s de una anotaci\u00f3n al margen de la inscripci\u00f3n original (incorporaci\u00f3n de texto al art\u00edculo 8, letra c) de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria).<\/li>\n\n\n\n<li>Respecto a las materias a tratar en asamblea extraordinaria de mayor\u00eda absoluta reguladas en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, se agrega como nueva materia, las alteraciones a los bienes comunes del condominio (art\u00edculo 15, n\u00famero 2, letra h) de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria). Asimismo, se sustituye la descripci\u00f3n de algunas materias que deben tratarse en asambleas extraordinarias de mayor\u00eda reforzada (obras de ampliaciones del condominio, ampliaciones o alteraciones de sus unidades; y, construcciones en los bienes comunes y cambios de destino de dichos bienes, incluso los asignados en uso y goce exclusivo) (art\u00edculo 15, n\u00famero 3, letras g) y h) de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, respectivamente).<\/li>\n\n\n\n<li>En materia del mecanismo de consulta que regula la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, la Ley N\u00ba 21.508 elimina ciertas exigencias que establec\u00eda la ley en la utilizaci\u00f3n de este mecanismo, las que se refieren a los siguientes puntos:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i.  Se elimina la remisi\u00f3n que hac\u00eda la ley a las normas que su reglamento estableciere para los efectos de asegurar la identidad de los participantes en la consulta, dej\u00e1ndose al criterio del Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n; y<\/li>\n\n\n\n<li>ii.  Se establece que en los casos de modificaci\u00f3n del Reglamento de Copropiedad y respecto de los acuerdos adoptados mediante asamblea extraordinaria de mayor\u00eda reforzada, el acuerdo adoptado deber\u00e1 reducirse a escritura p\u00fablica, eliminando del texto de la norma la exigencia que fuere certificado por un notario (art\u00edculo 15 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>En cuanto al Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n, se agrega un l\u00edmite m\u00e1ximo de composici\u00f3n de 5 miembros, salvo que tal n\u00famero deba ser mayor conforme a lo establecido en el art\u00edculo 23 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (art\u00edculo 17 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria).<\/li>\n\n\n\n<li>Respecto a los condominios de viviendas de inter\u00e9s p\u00fablico, se establece expresamente que ellos se ejecutar\u00e1n conforme a las condiciones establecidas en el Reglamento Especial de Viviendas Econ\u00f3micas referido en el DFL N\u00b0 2 del a\u00f1o 1959, del Ministerio de Hacienda (texto fijado mediante el Decreto N\u00ba 1.101 de 1960 del Ministerio de Obras P\u00fablicas) (art\u00edculo 66 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria).<\/li>\n\n\n\n<li>Se establece una nueva entrada en vigencia de la limitaci\u00f3n introducida por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, respecto del n\u00famero m\u00e1ximo de unidades habitacionales que deben tener los nuevos condominios de viviendas sociales (160 unidades habitacionales), se\u00f1alando que la limitaci\u00f3n indicada entrar\u00e1 a regir desde el d\u00eda 1 de enero de 2024, y no a contar de la publicaci\u00f3n de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (art\u00edculo 70 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Contacto: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mar\u00eda Eugenia Badilla<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abogada<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">INFANTE VALENZUELA MOLINA ABOGADOS<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"mailto:mbadilla@ivm.cl\" target=\"_blank\">mbadilla@ivm.cl<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con fecha 10 de noviembre de 2022, se public\u00f3 la Ley N\u00b0 21.508, que interpreta y modifica la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria N\u00b0 21.442, publicada con fecha 13 de abril de 2022 (la \u201cLey de Copropiedad Inmobiliaria\u201d), la que tiene por objeto, principalmente, solucionar ciertos temas pr\u00e1cticos provocados por la transitoriedad entre la entrada en vigencia de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y la Ley N\u00ba 19.537, antigua ley sobre la materia.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":900,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-381","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ley-al-dia"],"featured_image_src":{"landsacpe":["https:\/\/ivm.cl\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/IVM-ALERTA-LEGAL-5-940x445.png",940,445,true],"list":["https:\/\/ivm.cl\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/IVM-ALERTA-LEGAL-5-463x348.png",463,348,true],"medium":["https:\/\/ivm.cl\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/IVM-ALERTA-LEGAL-5-300x251.png",300,251,true],"full":["https:\/\/ivm.cl\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/IVM-ALERTA-LEGAL-5.png",940,788,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ivm.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/381","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ivm.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ivm.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ivm.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ivm.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=381"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ivm.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/381\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ivm.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ivm.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=381"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ivm.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=381"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ivm.cl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=381"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}